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售楼部沙盘模型只能作为参考实际根据沙盘模型看小区整体规划

去售楼部看房时,第一个接触到的就是沙盘模型,沙盘模型是作为让整个楼盘项目的模型能够让购房者更加直观地了解小区的规划和未来建设,在确定所买房源之前,购房者往往需要看很多沙盘模型,也有不少人并不能真正看懂沙盘模型,小编听到一些朋友说在跟着现场置业顾问看沙盘模型的时候总是懵圈的状态,可是对于购房者来说,应该从沙盘模型上获取哪些信息呢?
售楼部沙盘模型
看沙盘模型的6个流程
1.比照大图锁定区位—2.确定朝向了解四至—3.鸟瞰全局观察密度—4.了解比例粗看全局—5.严查交通细数配套—6.关注规划细问周边。
楼盘沙盘模型
沙盘模型标注“模型”字样与比例
按照国家行政管理机关的要求,房地产开发商使用沙盘模型展示楼盘信息,必须在沙盘模型上注明“模型”字样,毕竟沙盘模型仅对购房者提供参考。对于沙盘模型上的比例与尺寸,除了需要确定沙盘模型是否根据规划比例制作外,还需能根据比例计算出实际尺寸,如楼间距、朝向等。因沙盘模型中的楼间距、道路距离在沙盘模型张进行观看不能十分准确的展示,可能误导消费者进行购买。所以在购房者应仔细的对小区的占地面积、建筑面积、容积率、楼间距等数据进行询问,再结合沙盘模型上的展示,做到心中有数。
沙盘模型
根据沙盘模型看小区整体规划
沙盘模型表达的是小区整体布局,尤其是中央景观与房源的位置关系很大程度上决定房屋最终价值。购房者应该仔细询问置业顾问沙盘模型中哪些建筑和设施是已经存在的?哪些是未来规划?充分了解小区整体格局对楼号、楼层选择至关重要。
楼盘模型
沙盘模型上看楼间距
沙盘模型上展示的楼间距是按照比例尺进行缩小之后的尺寸,所以在看楼间距的时候要通过比例尺进行计算,小编建议您有机会就到工地实测一下,比较一下根据沙盘模型比例尺计算出来的楼间距自己的误差。
看绿地、内交通是否与实际情况一致
购房者一定要问清楚沙盘模型上的绿化设施与小区的建设是否一致。而小区内的交通分为人车分流与人车混行两种,购房者需要询问一下小区在内交通上有什么安全设施,如何规划小区内的车行、人流等。查看是否是人车分流,若不是则尽量选择远离主干道,关注车流动线,远离停车场和主干道,注意人流动线,避免步行距离过长减少人车交汇。
看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置
有的沙盘模型有使用透明方块来表示周边未来的建筑,有可能是后期的其他期房,也有可能是变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施。所以将会所、泳池、公园等社区配套与房源位置控制在合理范围内,及配套设施落地时间。
看沙盘模型周边的规划
沙盘模型往往会标注小区周边的公共用地、其他楼盘及必须的周边配套设施等,对小区周边应设有医院、超市、菜市场等配套设施是否完善,这些都要实地考察。对于沙盘模型周边的空地,要问清楚未来的规划,看是否会对影响居住。购房者可将沙盘模型上的配套设施进行比对,确定小区周围的人工湖泊、公园、绿化带是否真实;商业项目的进驻,在政府官方网是否有相关规划与进度等。

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